Investissez en immo sans vous planter
Calculez la vraie rentabilité de vos investissements : cash-flow réel, meilleur régime fiscal parmi 4 (LMNP, LMP, réel, micro-foncier), et scénarios comparés pour prendre la bonne décision.
- pour votre première analyse
- < 2min
- paramètres de calcul
- 50+
- régimes fiscaux comparés
- 4
Cash-flow réel
Vacance, charges, fiscalité
Optimisation auto
4 régimes fiscaux comparés
Conforme 2025
Législation fiscale à jour
Essai gratuit
Sans carte bancaire
Conçu pour
Tous les outils pour bien décider
Rentabilité réelle, optimisation fiscale, scénarios comparés
100%
Conforme fiscalité 2025
50+
Paramètres de calcul
4
Régimes fiscaux comparés
< 2min
Temps de simulation
Cash-flow réaliste
Intègre vacance locative, provision impayés, charges courantes, fiscalité. Vue mensuelle et annuelle pour anticiper votre trésorerie réelle.
Comparaison de scénarios
Créez plusieurs hypothèses pour un même bien : changez un taux, un loyer, un montant de travaux. Comparez-les côte à côte pour prendre la bonne décision.
Optimisation fiscale automatique
LMNP Micro/Réel, micro-foncier, réel nu, LMP. On calcule automatiquement le régime le plus avantageux selon vos données. Conforme fiscalité 2025.
Analyse de sensibilité
Testez des scénarios pessimiste, optimiste et crise. Voyez l'impact sur votre rentabilité si les taux augmentent ou la vacance s'allonge.
Immeuble multi-lots
Simulez un immeuble de rapport avec plusieurs appartements. Chaque lot a ses propres paramètres, les calculs sont consolidés.
Export PDF professionnel
Générez un rapport avec graphiques, tableaux d'amortissement et indicateurs clés. Utile pour présenter votre projet à votre banquier ou investisseur.
Ce qu'en disent les utilisateurs
Retours d'expérience d'investisseurs et conseillers
“L'outil m'a permis de comparer les 4 régimes fiscaux rapidement. J'ai découvert que le LMNP Réel était plus intéressant que le micro-foncier pour mon cas.”
“Les rapports PDF sont propres et structurés. Ça aide à présenter un projet d'investissement de façon claire.”
“Gain de temps par rapport à Excel. La comparaison des scénarios côte à côte est vraiment pratique pour voir l'impact d'un changement de paramètre.”
“L'analyse de sensibilité aide à voir ce qui se passe si ça se passe moins bien que prévu. Utile pour tester la robustesse d'un projet.”
Évitez les erreurs qui coûtent cher
Une mauvaise décision d'investissement peut vous coûter des milliers d'euros. Simulez avant d'acheter.
Découverte
Pour tester l'outil
- 1 simulation / 2 scénarios
- 2 régimes fiscaux seulement
- Calcul cash-flow réel
- Sauvegarde des simulations
- Export PDF
- Scénarios multiples
- Immeuble multi-lots
- Support prioritaire
Pro
Pour les investisseurs actifs
- Biens illimités
- Scénarios illimités
- Tous les régimes : LMNP, LMP, réel
- Comparaison multi-scénarios
- Export PDF professionnel
- Immeuble de rapport multi-lots
- Analyse de sensibilité
- Support prioritaire
Sans engagement • Annulation en 1 clic
Cabinet
Pour les professionnels
- Tout du plan Pro
- 5 utilisateurs inclus
- Gestion multi-clients
- PDF personnalisé (votre logo)
- API d'intégration
- Onboarding dédié
- Support dédié
- Formation équipe
Sans engagement • Annulation en 1 clic
Testez le plan Pro, résiliez quand vous voulez depuis votre compte
Une question ? Consultez notre FAQ ou contactez-nous
Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir avant de commencer
Nous appliquons la législation fiscale française 2025 : règles de déficit foncier, LMNP/LMP, prélèvements sociaux, plafonds. Les formules sont testées régulièrement. Comme pour tout simulateur, il reste recommandé de valider avec un expert-comptable pour vos déclarations fiscales.
Excel fonctionne, mais demande de tout configurer manuellement. ImmoMind intègre directement : vacance locative, provisions impayés, prélèvements sociaux, plafonds de déficit foncier, amortissements LMNP par composants. La comparaison automatique des 4 régimes et l'analyse de sensibilité sont aussi incluses.
Oui. L'interface guide la saisie des informations et recommande automatiquement le régime fiscal le plus avantageux selon vos données. Ça aide à éviter de choisir un régime sous-optimal par méconnaissance.
Le plan Cabinet offre : multi-utilisateurs, PDF avec votre logo, gestion multi-clients. Pratique pour produire rapidement des simulations pour vos clients. API d'intégration disponible sur demande.
Nous appliquons les règles fiscales : amortissements par composants (mobilier 5-7 ans, immobilier hors terrain 20-40 ans, travaux 10 ans). Le déficit BIC reportable est calculé. Pour des cas complexes ou atypiques, la validation par un expert-comptable reste conseillée.
Oui, sans engagement. Vous pouvez annuler en 1 clic depuis votre espace client. L'abonnement reste actif jusqu'à la fin de la période payée. Pas de frais cachés, pas de pénalités.
Vos données sont hébergées en Europe, chiffrées en transit et au repos. Nous ne partageons jamais vos informations avec des tiers. Conformité RGPD totale. Vous pouvez exporter ou supprimer vos données à tout moment.
Oui ! Le plan Découverte permet de faire une simulation complète gratuitement, avec comparaison des 4 régimes fiscaux. Vous pouvez ainsi valider la pertinence de l'outil avant de vous abonner. Aucune carte bancaire requise.
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